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Villa/Casa singola residenziale ottimo/ristrutturato

Case21 Officina Immobiliare
Promuove la vendita di una splendida villa adagiata sul colle di Via dei laghi, alle spalle del lago e della residenza Papale di Castel Gandolfo, con vista panoramica su Roma e Castelli Romani, nella rinnovata cornice del complesso residenziale della "Loggetta di Marino", in posizione dominante e nel cuore dei Castelli Romani
Un complesso residenziale realizzato sul territorio tra gli anni 60/70, dove le ville adagiate sulla degradazione del colle in posizione dominante sulla vallata sono esposte alla carezza solare ed alla fresca brezza ponentina che ritempra dalla canicola estiva, grazie anche al centro sportivo disponibile che regala momenti di relax ed aggregazione sociale nei locali club house, piscina e campi da tennis.
L’ambiente ideale per ritemprarsi al termine della giornata lavorativa.
La villa si raggiunge dall’accesso nel consorzio attraverso un cancello carraio vigilato nelle ore diurne da personale all’uopo assunto e dispone a sua volta all’interno delle via consortile di cancello pedonale e carraio che ne garantisce riservatezza, la particolare posizione inoltre ne garantisce una splendida vista panoramica.
La porzione di bifamiliare è completamente ristrutturata e rinnovata, dispone di 375 mq utili e calpestabili disposti su tre piani fuori terra ed 800 mq esterni tra giardino patio e viali.
Al Piano terra (140 mq.+ 35 mq. Di balconi) lateralmente al patio, con vialetto, si accede all’abitazione, e dopo un primo disimpegno si accede al grande salone, luminoso e panoramico, grazie alle enormi finestre ed ai balconi, con un grande ed elegante camino perfettamente funzionante, la zona living si estende fino alla zona pranzo, anche questa molto ampia ed ospitale, sullo stesso piano una splendida cucina ampia ed abitabile con accesso/uscita sul patio che viene ceduta completamente arredata con cucina artigianale su misura, a completamento della zona giorno un ampio studio con attiguo locale ripostiglio, e bagno.-
Al piano primo (95 mq.+ 30 mq. Di balconi) percorse le scale in legno si accede ad un bellissimo salotto finestrato con ulteriore affaccio sulla zona living che lo rendono funzionale ed elegante, a seguire una camera da letto padronale con bagno esclusivo e balcone panoramico ed ulteriori tre camere da letto per ragazzi, di cui una con balcone, ed un bagno comune.-
Al piano -1 (140 mq.+ 20 mq di balconi) attraverso le scale in legno si accede alla zona hobby residenziale con due lati fuori terra dove fa splendore di se un salone triplo con predisposizione cucina ed uscita a livello sul giardino a servizio un bagno, sala lavanderia, sala tecnica, box auto.-
Esterni (800 mq.) la totalità degli spazi esterni viene coperta dal giardino in prato, patio, parcheggio (4 auto) e zona manovra/vialetti con aiuole, dove sono stati rinnovati gli impianti di irrigazione, di illuminazione ed elettrici.
Lavori eseguiti:
• Cappotto termico da 10 cm mura laterali e tetto, - Isolamento interno termico mura laterali e tetto, acustico pareti di confine altra porzione - rifacimento murario generale bagni compresi, rivestimento del camino e parete soggiorno con pietra a vista
• Alle finestre Infissi taglio termico Pvc tinto legno - grate e zanzariere
• Impianto elettrico con punti luce a basso consumo led, impianto di allarme inerziale, magnetico e movimento, impianto termico con ventilconvettori Sabiana ad incasso nelle pareti, predisposizione per pompa di calore.
• Impianto idraulico totale, impianto termoidraulico con caldaia a condensazione ultima generazione Cosmogas con cronotermostato ambientale in ogni stanza, 3 pannelli solari termici per acqua calda con accumulo di 500 lt Cosmogas
• In esterno rifacimento dei balconi, patio di oltre 100 mq, zona carrabile per parcheggio, impianto d’irrigazione con doppia centralina, impianto elettrico
Possibile suddividere l’immobile in tre appartamenti indipendenti separati per piano, già autonomi.
Parti comuni consortili incluse nella comproprietà:
• Club House
• Piscina
• Campo da tennis
• Giardini

Per ulteriori informazioni
CASE21 Officina Immobiliare - Marino Via Mattia Montecchi 8
Franco Tramontozzi 3313732942

Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: Villa/Casa singola
Superficie (mq): 375
Piano: piano terra
Livelli su cui si estende l’immobile: 3
Piani totali: 3
Provincia: RM
Comune: Marino
Cap: 00047
Condizioni: ottimo/ristrutturato
Immobile di prestigio: si
Portineria: si
Arredato
Porta blindata: si
Antifurto: si
Locali: 11
Ingresso indipendente: si
Cucina: abitabile
Camere: 5
Bagni: 4
Cantina: si
Soffitta: si
Taverna: si
Caminetto: si
Balconi (mq): 85
Piscina: si
Posto auto: si
Garage (mq): 40
Giardino (mq): 800
Adatto a disabili: si
Versione IPE: DM 26/6/2016 o superiore
Classe energetica: D
IPE: 1.5
Epgl ren: 2 m2
Stato occupazione: libero subito
Campo da tennis: si
Cancello elettronico: si

Case 21 Officina Immobiliare si occupa di: Consulenza e valutazione immobili, intermediazioni di compra/vendita e locazioni di immobili residenziali e commerciali, assistenza tecnica, legale ed amministrativa.
Via Mattia Montecchi, 8
Partita IVA: 15110481007
Pubblicato da:

Case21 Officina Immobiliare (Case21 Officina Immobiliare di C. Cortes)

Via Mattia Montecchi, 8