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Villetta a schiera in buono stato di 120 mq.

"VILLA SMART" FORTE DEI MARMI
posizione centrale e tranquilla, ad esatti 550 metri dal lungomare.
Villa a schiera "terra tetto", classica tipologia locale, con ingresso da piccola strada tranquilla oltre ad ingresso carrabile e pedonale da strada privata.
L’immobile è oggetto di demolizione e ricostruzione con sopraelevazione, intervento paragonabile ad una nuova costruzione con nuove fondazioni in cemento armato, nuova struttura portante in pilastri e travi.
Classe energetica A grazie a solai e pareti dotate di idonee coibentazioni, serramenti in alluminio o legno/alluminio a taglio termico, impianti e gestione energetica ad alta efficienza.
L’abitazione, completamente indipendente, dotata di giardino e posto auto, è composta da:
tre camere da letto ciascuna con servizio igienico privato, soggiorno con predisposizione di angolo cottura, cucina abitabile (predisposta come quarta camera da letto), altro servizio igienico al piano terra, oltre a disimpegni, portici, pergola coperta, altro angolo esterno pavimentato e accessoriato con barbecue e lavabo per cene all’aperto.
Le finiture saranno di prim’ordine, a scelta acquirente, con gronde, fasce ornamentali di porte e finestre in marmo locale; serramenti in legno o alluminio con doppi vetri antieffrazione, a scelta acquirente; frangisole metallici retrattili e regolabili automaticamente, marca Griesser tipo metalunic
Spettacolare dotazione è costituita da ampia vasca idromassaggio posizionata all’interno del portico, senza sottrarvi spazio, dotata di copertura pedonabile complanare alla pavimentazione dello stesso portico, e che scompare automaticamente solo quando necessario. Tale copertura potrà anche essere realizzata con cristallo antisfondamento in modo da mostrare sempre la vasca con le scenografiche variazioni cromatiche dei faretti sommersi.

Sono previste le più funzionali e migliori dotazioni tecnologiche:

Gestione della temperatura con termostati smart(*) in ogni ambiente.

Impianto di climatizzazione caldo e freddo con pompa di calore. smart(*)

Impianto di riscaldamento e ACS misto GAS / elettrico / fotovoltaico, smart(*)

Impianto elettrico di tipo domotico smart(*) con presenza in ogni ambiente di connessione digitale LAN centralizzata.

Impianto diffusione musica e comandi vocali smart(*) in ogni ambiente compreso servizi igienici e all’esterno nel portico al piano terra.

Impianto di allarme con contatti magnetici ad ogni apertura e sensori infrarosso a "tenda" esterni con gestione smart(*)

Impianto di videoregistrazione e videosorveglianza da remoto smart(*)

doppio impianto video-citofonico (due ingressi) smart(*)

gruppo di continuità di potenza (100 AH) per il sostegno degli impianti di allarme, videosorveglianza e controllo remoto anche in caso di blackout,



Smart(*) = elettronica intelligente gestibile localmente con tradizionali pulsanti o con comandi vocali, oltre che con smartphone da remoto.



In pratica sarà possibile comandare tutti i dispositivi sia localmente anche a voce, oppure tramite smartphone. Ad esempio: vedere da remoto ed eventualmente aprire a chi suona alla porta; regolare i frangisole in qualsiasi posizione, controllare e regolare la temperatura di ogni singolo ambiente, visionare da remoto in diretta o le registrazioni, controllare qualsiasi luce, aprire cancello e porta d’ingresso, attivare l’idromassaggio, inviare messaggi vocali all’interno dell’abitazione da remoto (comodo in caso di telefoni offline), gestire l’impianto d’allarme, ricevere avvisi per blackout, intrusioni, aperture e per ogni cambiamento che si desidera monitorare!! non solo, l’impianto smart sarà immediatamente predisposto per comandare vocalmente le TV o altri dispositivi o elettrodomestici predisposti.



Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: villetta a schiera
Quartiere: Centro
Provincia: LU (CAP: 55042)
Stato: buono
Anno di costruzione: 2022
Piano: su più livelli
Superficie (mq): 120
Numero di vani: 5
IPE: 20.00 kwm2

Distanze (in km):
- mare: 0.55

Ulteriori informazioni:
- RISCALDAMENTO SIA ARIA CHE PAVIMENTO
-
- videocitofono presente
- arredamento
- POSSIBILITA DI AVERE LA 4 CAMERA AL PIANO TERRA
- bagni: 4 di cui 3 con doccia, 3 con finestra
- cucina
- soggiorno: 1
- posti auto: 1
- giardino privato: presente (60 mq)
- resede: presentedi 0 mq
- lastricato: presentedi 0 mq
- ingresso: indipendente
- immobile di prestigio


Rif: 1031030/376/FDM2060

Prezzo: 1.600.000 Euro
Pubblicato da:

LA PIAZZETTA Ag. Immobiliare

Via Via San Leonardo, -1, 480 - 14374