Ufficio a Centro, Genova

Descrizione

Investi dove pulsa il cuore di Genova Un'opportunità immobiliare unica, tra eleganza, funzionalità e redditività. Nel cuore della città, là dove la storia incontra il dinamismo urbano, si apre una rara opportunità di investimento: 121 mq di potenziale, luce e rendimento nella parte alta di Via Fieschi, a due passi da Piazza Carignano. Un immobile che non è solo un appartamento: è una leva concreta per fare business intelligente nel centro di Genova. Posizione e distribuzione degli spazi perfetta per essere adibita a uso ufficio e/o co-working, ma anche per attività di locazioni brevi, affitto stanze studenti/trasfertisti. L'appartamento si presenta in perfette condizioni, pronto da adibire all'attività scelta. Attualmente è arredato per l'affitto stanze. Posizione strategica, resa garantita Via Fieschi è da sempre il crocevia di professionisti, uffici pubblici, aziende e università. Una zona ad altissimo tasso di domanda abitativa, perfettamente servita da mezzi pubblici, metropolitana e servizi di ogni genere. Un'area che non conosce crisi immobiliare e dove le trasformazioni urbanistiche in corso stanno alzando ulteriormente il valore medio al metro quadro. Un interno flessibile, pronto a generare reddito Terzo piano di uno stabile elegante, con ascensore nuovo e facciate appena restaurate. La casa, in perfette condizioni, è già arredata e pronta per essere messa a reddito. Gli spazi — oggi ben distribuiti in ingresso, salotto, quattro camere, cucina, due bagni e ripostiglio — offrono fino a 5 stanze locabili. Con pochi accorgimenti si può convertire in: Affitto a studenti universitari fuori sede Locazione a trasfertisti o lavoratori del settore pubblico/aziendale Camere in affitto breve o medio termine (modello co-living) Studio professionale associato (notai, commercialisti, consulenti) Rendimento potenziale: concreto, misurabile, sostenibile In una configurazione a 5 stanze con affitto medio tra €350-500/mese per camera, il rendimento annuo lordo può superare il 7%, con costi di gestione contenuti e un mercato sempre attivo. Un immobile solido, pronto, senza sorprese Ascensore per non far mancare nulla. Facciate ristrutturate Riscaldamento centralizzato + acqua calda autonoma Cantina al piano fondi Ottima esposizione e luminosità sorprendente in ogni ambiente Vista aperta e balcone vivibile Una scelta strategica per chi cerca: Un investimento sicuro in zona centrale Una base operativa per attività professionali Una rendita già pronta a entrare a regime Un immobile valorizzabile anche in ottica di rivendita futura Una chicca, sì — ma da veri intenditori. Un immobile pensato per chi non cerca solo bellezza, ma redditività, funzionalità e visione a lungo termine. Prenota la tua visita e lasciati ispirare dalle possibilità. Il cuore di Genova ti aspetta. E batte forte.

Tipo di contratto: vendita
Indirizzo: Via Fieschi
Zona: Centro
Provincia: Genova
Categoria: non abitativo
Tipologia immobile: Ufficio
Superficie (mq): 121
Condizioni: Ottimo
Piano: terzo piano
Piani totali: 1
Arredamento: non presente
Vani: 5
Camere: 4
Riscaldamento: Centralizzato
Bagni: 2
Giardino: non specificato
Balcone
Ascensore: presente
Cantina
Spese condominiali mensili: 200 Euro
Classe energetica: G
APE: 175 kWh/mc anno