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Rustico di 13 locali in Vendita

PRESTIGIOSO CASALE RISTRUTTURATO, LUCIGNANO, AREZZO TOSCANA Situato sulle colline che circondano lantico Borgo di Lucignano, proprio al confine tra le province di Siena e Arezzo, questo antico casale del 1700 è al centro di un grande parco e olivete, in cui la tradizionale architettura in pietra e mattoni incontra comodi e moderni servizi tecnologici. Inserito in una serie di altri immobili che creano laspetto di una corte, ledificio principale è composta da una casa principale, ununità abitativa annessa, una piccola dependance, un garage, porticato e piscina, cantina e locali tecnici. In totale una superficie coperta complessiva di oltre 550 mq. La casa padronale, al piano terra è caratterizzata da una bella facciata in pietra con tre ingressi che si affacciano su un piazzale ombreggiato: un portoncino e due porte ampie porte finestre danno accesso a un vasto ingresso, alla zona cucina/pranzo, a un ampio salone caratterizzato dal monumentale e antico camino a camera in pietra serena (oggi dotato di un comodo e elegante impianto a gas), un prezioso e antico forno a legna, un disimpegno con bagno per gli ospiti, una piccola rimessa domestica, un ampio locale ad uso lavanderia/caldaia, vano tecnico. Il portoncino, al centro della facciata, dà accesso diretto allampia scala di pietra che conduce al piano superiore dove su un disimpegno si affacciamo le 4 ampie stanze di circa 26 metri quadrati ciascuna con bagno en suite. Una delle stanze da letto ha una porta finestra che si affaccia su una grande terrazza di circa 20 mq aperta sul paesaggio toscano. Due delle stanze da letto hanno un proprio caratteristico e esclusivo camino. Tutte le camere da letto dispongono di una doppia finestra e doppia esposizione. La casa annessa, di circa 120 mq, è composta da unampia sala da pranzo, soggiorno, cucina, collegata attraverso una scala a un corridoio che su cui si aprono due camere da letto e due bagni. La proprietà, amorevolmente restaurata dagli stessi attuali proprietari, circa 20 anni fa, ha continuato a essere curata con unattenta manutenzione, con accorgimenti migliorativi e aggiornamenti tecnologici, quali isolamento del tetto, rifinitura metallica delle zone esposte e delle grondaie, un aggiornamento e un disegno del sistema di illuminazione esterno e degli impianti. La modernità e lefficienza degli impianti non snaturano le originali caratteristiche toscane: pavimenti in cotto antico, travi, porte in legno massiccio e antichi serramenti. Ambita residenza tra i visitatori stranieri appassionati della zona, la residenza, consente attraverso affitti settimanali, un agevole recupero delle spese di manutenzione e miglioramento. Di fronte al casale cè un pratico garage ed una piccola dependance per ospiti o assistenti domestici e al di sotto della zona residenziale annessa, una grande cantina completa i servizi. A rifinire la proprietà un grande fienile, trasformato in un affascinante salotto all aperto con vista sul giardino e sulla piscina di 12mx6m. Il terreno di circa 1,7 Ha è punteggiato da un gioco armonioso con decine di grandi lecci, cipressi, allori, tigli, intorno alla casa e lungo le zone di confine. La proprietà dispone di varie zone piantumate con ulivi della pregiata Cultivar Leccino del Corno, una parte delle quali irrigua. In totale circa 100 piante con una buona produzione di ottimo olio extravergine.Collegata alla rete del gas metano (caratteristica questa assai rara in campagna; una fonte energetica quanto mai comoda e economica rispetto al gas liquido), alla rete dellacquedotto, la proprietà dispone anche di un recente pozzo di 95m, capace di una portata di 60 litri/minuto e collegata a un sistema di irrigazione interrata automatica, che raggiunge ampie porzioni del. Un sofisticato sistema di demineralizzazione consente luso dellacqua di falda anche per la piscina, con consistenti risparmi di esercizio.Il già autorizzato campo fotovoltaico da 10 mgW consentirà la quasi totale autonomia energetica anche per il riscaldamento. Già collegata con Eolo (30 Mb) sarà presto raggiunto dalla fibra ottica (FTTH). Accesso molto agevole dalla provinciale tra Sinalunga e Lucignano e un breve tratto di 100 metri di strada bianca ben curata Lucignano e Sinalunga 4 km la proprietà è collegata alle grandi città da efficienti assi stradali, nord-sud e est ovest - Autostrada A1 e Superstrada Fano-Grosseto 8 km Arezzo 31 km Siena 40 km Firenze 90 km Roma 180 km. - SC8141107

Tipo di contratto: Vendita
Tipologia immobile: Rustico
Superficie (mq): 670
Provincia: Arezzo
Comune: Lucignano
Condizioni: Ottimo
Riscaldamento: Centralizzato
Cucina: Abitabile
Ascensore: No
Locali: 13
Bagni: 6
Cantina: No
Soffitta: No
Mansarda: No
Taverna: No
Arredato: No
Cadenza spese condominiali: Annuali
Codice di riferimento: ARZ2160
Pubblicato da:

Apolloni & Blom Srl

Via del Progresso, 7 - 06061 Castiglione del Lago (Perugia)